Hoe behaal jij met jouw kantoorgebouw Energielabel C?
Nog ruim een maand en dan is het zover. Heeft jouw kantoorgebouw al minimaal Energielabel C? Nee? Dan ben je eigenlijk al te laat. Maar niet getreurd: waarschijnlijk moet je in 2030 Energielabel A in bezit hebben. Aan de slag dus!
Sjors Termorshuizen: ‘Het gebouw is al klaar voor 2030.’
Hoe verduurzaam je jouw vastgoed op een slimme, integrale en kosteneffectieve manier? Aveco de Bondt laat zien hoe zij dat samen met de eigenaar van haar eigen kantoorpand in Holten (foto boven) aanpakte. Een mooi voorbeeld voor veel meer vastgoedeigenaren, schrijft Sjors Termorshuizen van Aveco de Bondt in onderstaand artikel.
Conditiemeting en gebruikersinventarisatie
In Holten deelt Aveco de Bondt een kantoorpand met andere gebruikers. Het moderne uiterlijk bedriegt daarbij de gebruikers en bezoekers een klein beetje, want oorspronkelijk dateert het pand uit 1980. In 2005 is het kantoor uitgebreid en heeft het de uitstraling van nu gekregen. De vastgoedeigenaar vroeg Aveco de Bondt recent om de algehele onderhoudsstaat van het gebouw in kaart te brengen.
Hierop voerde Aveco de Bondt een conditiemeting uit, conform NEN 2767. Daaruit bleek dat verschillende delen van het gebouw toe waren aan groot onderhoud. Zo moest bijvoorbeeld de dakbedekking vervangen worden. Ook zijn ervaringen van gebruikers geïnventariseerd. Daaruit kwam naar voren dat de klimaatinstallatie niet langer toereikend was. Dat merkte je vooral in de zomer: dan kan de temperatuur er flink oplopen. En dat gaat ten koste van de productiviteit.
In de zomer kon de temperatuur flink oplopen en dat gaat ten koste van de productiviteit.
Integrale aanpak en meerjarenonderhoudsplanning
Er lagen dus reguliere onderhoudsopgaven, wensen van gebruikers en duurzaamheidseisen vanuit de overheid. Samen met de vastgoedeigenaar is toen gekeken naar hoe het kantoorpand het beste kon worden klaargemaakt voor de toekomst. Al snel bleek dat een integrale aanpak het interessantste zou zijn. Dus dat betekende tegelijk het onderhouden, verduurzamen én de leefbaarheid verbeteren. Die integrale aanpak is verder uitgewerkt in een meerjarenonderhoudsplanning (MJOP). Zo’n meerjarenplanning geeft houvast en zorgt ervoor dat je op logische momenten duurzaamheidsmaatregelen neemt. Ook krijg je inzicht in de benodigde onderhoudsinvesteringen op de korte en lange termijn.
Het is van belang op ruimteniveau inzicht te krijgen in het koelvermogen dat nodig is om het binnenklimaat te verbeteren.
Stappenplan
Er zijn verschillende manieren om te verduurzamen en om het binnenklimaat van een pand te verbeteren. Wij hebben de volgende drie stappen gezet om te komen tot de meest optimale mix van maatregelen:
- Stap 1: gedetailleerd inzicht in het binnenklimaat en de energieprestaties
Als eerste stap werd een zogenaamde temperatuuroverschrijdingsberekening gemaakt. Zo’n berekening laat zien hoeveel uur per jaar, met de bestaande bouwkundige schil, het binnenklimaat als niet optimaal wordt ervaren. De berekening werd gemaakt voor verschillende delen van het gebouw. Zo kwam er op ruimteniveau inzicht in welk koelvermogen er nodig is om het binnenklimaat te verbeteren.
- Stap 2: betere isolatie in kaart brengen
Daarna is gekeken naar het opwaarderen van de bouwkundige schil (gevels, dak en vloer). Want als je de warmte buiten houdt, hoef je natuurlijk minder te koelen. Al snel werden er kansen ontdekt voor het platte dak, waardoor veel warmte naar binnenkomt. De dakbedekking was al aan vervanging toe en kon meteen worden vervangen door een beter isolerende variant. Ook werd geconcludeerd dat handmatige buitenzonwering niet ideaal is. Die gaat vaak te laat dicht, waardoor het gebouw onnodig opwarmt.
- Stap 3: optimaliseren installaties in het gebouw
Als derde stap werd gekeken naar hoe de installaties een optimaal binnenklimaat konden creëren. Zo zorgt de huidige kantoorverlichting voor veel warmte. Vervangen van lichtbronnen is daarom een interessante optie. Aanvullend werd gezocht naar oplossingen voor het koelen van de kantoren op momenten dat de binnentemperatuur toch te hoog oploopt.
Maatregelen om kantoorpand te verduurzamen
De isolatie op het dak werd opgehoogd tot een gemiddelde Rc-waarde van 8 m2K/W. Hierdoor wordt meer warmtestraling van buiten tegengehouden.
De dakbedekking werd vervangen en er werden zonnepanelen geplaatst die samen een groot deel van de energie opwekken die in het kantoor wordt verbruikt (in de periode juli tot november al meer dan 66 MWh). De zonnepanelen zorgen ook nog eens voor schaduw op het dak, waardoor de warmtestraling afneemt.
De buitenzonwering wordt nu centraal aangestuurd door een weerstation. Zo wordt ’s zomers de warmte van de zon beter buitengehouden en hoeft er minder te worden gekoeld.
Alle verlichting is door ledlampen vervangen. Die zijn niet alleen veel energiezuiniger, er komt ook nauwelijks warmte van af. Sensoren zorgen ervoor dat de verlichting automatisch uitgaat als er niemand meer in de ruimte is.
In de kantoren komt een airconditioning-unit, die door middel van lucht kan verwarmen en koelen. Deze installatie geeft op ruimteniveau extra verwarming in de wintermaanden en extra koeling in de zomermaanden. De installatie wordt aangestuurd door een warmtepomp en gebruikt eerst zijn ‘eigen energie’ om op zone-niveau te verwarmen of te koelen, voordat er nieuwe energie wordt opgewekt. Door het toepassen van deze installatie is bovendien een stap gemaakt richting het verminderen van het gebruik van aardgas.
Wat leveren deze duurzaamheidsmaatregelen op?
Alle maatregelen zijn in het tweede kwartaal van 2022 afgerond. Het kantoorgebouw is nu flink energiezuiniger met in elk seizoen een aangenaam binnenklimaat. Ook fijn voor de vastgoedeigenaar, want nu al is de stap naar Energielabel A gezet. Het gebouw is dus al klaar voor 2030 en met de nieuwe klimaatinstallatie wordt bovendien al voldaan aan Klasse B van het Programma van Eisen Gezonde Kantoren 2021.
Is jouw vastgoed klaar voor de toekomst?
Zoals je hebt gelezen, heeft Aveco de Bondt niet alleen de kennis in huis om kantoorpanden naar energielabel C of A te brengen, maar ook de praktijkervaring. Zij helpen je graag om ook deze stap te zetten met behulp van een team van adviseurs en specialisten:
Bouwfysica: opstellen van temperatuuroverschrijdingsberekeningen en advies over de mogelijkheden om panden te isoleren en te verduurzamen;
Constructie: toetsen of de bestaande constructie de eventuele extra belasting van isolatiemateriaal of zonnepanelen kan dragen;
Installaties: in kaart brengen van bestaande installaties en adviseren over de mogelijkheden om een beter binnenklimaat te realiseren;
Energieprestaties: afgeven van een energielabel voor kantoorpanden en adviseren over stappen om tot een beter energielabel te komen;
Duurzaamheid: adviseren over het toepassen van duurzame materialen en de impact van materiaalkeuzes op de gezondheid en het binnenklimaat in gebouwen.
Beheer & Onderhoud: inzicht geven in de huidige onderhoudsstaat van het vastgoed en adviseren in de mogelijkheden om op de natuurlijke vervangingsmomenten het vastgoed te verduurzamen door een routekaart uit te stippelen in een Duurzaam Meerjarenonderhoudsplan.
Wil je meer weten over onze aanpak of een keertje sparren over de ondersteuningsmogelijkheden van Aveco de Bondt? Stel je vragen dan aan de auteur van dit artikel, projectmanager Sjors Termorshuizen: 06 104 47 846.