‘We gaan woningen bouwen waar mensen over vijftig jaar nog graag in wonen’

'Nadrukkelijk betrekken we total cost of ownership bij onze aanpak'

- Anne Koning, gedeputeerde provincie Zuid-Holland

De reden om een coalitie te vormen is voor Koning helder: “Veel van onze partners in de coalitie kenden we al vanuit hun deelname aan het Convenant Klimaatadaptief Bouwen uit 2018. Het leek erop dat we op weg waren naar deelconvenanten op de gebieden energie, natuur, enzovoorts. We beseften dat we het beter breder konden aanpakken en daarom besloten we met elkaar te gaan verkennen hoe we - met overheden, bouwers, woningcorporaties, waterschappen, kennisinstellingen en andere organisaties - tot een grote coalitie konden komen die stappen kan zetten.” Inmiddels is er een actieplan in ontwikkeling dat de leidraad gaat worden voor de coalitie. Transitieadviseur Squarewise uit Amsterdam is gevraagd dat plan samen met de partners in de coalitie op te stellen. Naar verwachting ligt het voorjaar 2023 op tafel, zodat de coalitie aan de slag kan.

Belangrijke thema’s adresseren

Koning gaat in op de thema’s die in het actieplan specifiek benoemd worden. “Dat gaat bijvoorbeeld over het geld dat nodig is. Daarbij kijken we ook naar financieringsmodellen. Vaak wordt namelijk gezegd dat toekomstbestendig bouwen duurder is. Dat hoeft volgens ons echter niet, als je bijvoorbeeld ook rekening houdt met de onderhoudsfase. Denk daarnaast aan de stad als ‘spons voor water’. Er moet in mijn visie een rekenmethode voor waterbeheer komen, want de steeds heftigere regenval vraagt om een antwoord. Dat gaat over het opvangen en vasthouden van water en de sponswerking van de grond. Een ander onderwerp gaat over het gemeentelijk grondbeleid. Dat is iets waarover vooral woningcorporaties en bouwers vragen hebben. Het geld dat bouwgrond kost, beperkt deze partijen in het realiseren van de wensen om toekomstbestendig te bouwen. Het is voor gemeenten de vraag hoe ze daar anders mee kunnen omgaan, zodat het bouwproject aan de eisen voor toekomstbestendigheid kan voldoen. Daarbij hebben sommige gemeenten helemaal geen grond om te verkopen voor woningbouw." Programma- en projectmanager Pauline van Dijk vult aan door te melden dat er ook gewerkt wordt aan een systematiek om de afwegingen tussen alle aspecten goed te kunnen maken. “Dat gaat weer over de brede, integrale, allesomvattende aanpak die we als coalitie voorstaan.”

Beter dan de bouwnorm bouwen

Ook meldt Koning dat er ‘boven de norm’ gebouwd moet gaan worden en dat zij op zoek is naar juist die extra's waarvan mensen zeggen 'dat kan niet betaald worden’. Daarvoor kijkt zij uitdrukkelijk naar de total cost of ownership als methode. “Ik zie wel vaak dat er wordt neergelegd dat er te veel eisen zijn en dat het geld er niet is. Toch denk ik dat het uit moet kunnen als je de hele looptijd van een woning en alle aspecten meeneemt bij de kosten en baten, inclusief de maatschappelijke kosten als de gezondheidswinst en een lagere energierekening voor de bewoners. Als mensen het gevoel hebben dat financieringssystemen in de weg zitten, moet je met elkaar overleggen hoe dat wel kan lukken. Maar het zit ook in de doorlooptijden van een bouwproject. Met elkaar zoeken we daarom de maatschappelijke waarde van toekomstbestendig bouwen, die nu nog niet wettelijk wordt afgedwongen. Deelname aan de coalitie is vrijwillig, maar iedere deelnemer ziet dat het belangrijk is die weg te volgen."